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新税制引发二手房过户提速 十月交易量将现下滑 |
2006-9-7 19:59:19 |
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北京市地方税务局7月10日发布《关于调整二手房交易计税价格的通知》，《通知》规定今年10月1日开始，本市将执行全新的二手房交易最低计税价格。通过对区域房产类别划分，并按楼层、年代、类别进行计税修正，保证了计税方式的规范性，防止出现买卖双方在交易过程中虚报二手房交易价格的逃税行为。该政策出台一周后，二手房市场已经出现已签约客户加快过户、部分区域交易量上涨的情况。
签约客户加快过户
据信一天、中大恒基等中介公司的数据显示，该政策出台后，对于已经达成交易的案例，近40%的房主、客户开始抓紧过户进程，他们普遍认为新《通知》出台表明政府对“做低合同价”以求减税行为的监管决心，因此加快了过户进程。
已达成交易的过户量之所以呈增加态势，因为买卖双方普遍认为10月1日新计税标准施行后，政府对“做低合同价”以求避税的行为将严格审查，同时，即便侥幸通过，部分地区的计税价上升也将增加买卖双方成本支出，因此对于想避税的交易，买卖双方都争取在此之前过户完毕。集中过户房产中主要为普通商品房或特殊商品房，占总量64%，并且成交价普遍在60万以上，以求尽早做低价格减少税费支出。
据“信一天”市场部最新统计资料显示，《通知》颁布至今，各地税局过户量均有不同程度上升，并且增长速度呈加快趋势，较颁布之前单周过户量增长比例如下：
区域 东城 西城 朝阳 海淀
增长率 2.8% 2.4% 3.7% 4.3%
区域 丰台 宣武 崇文 石景山
增长率 3.1% 1.9% 2.2% 3.1%
高档房交易量小幅上涨
二手房最低计税标准发布一周以来，被列入“特殊二手商品房”类别的高档二手房交易量有所增加，尤其是高档公寓集中的热点区域，变化比较明显。
在西三环的紫竹桥区域，紫竹花园、人济山庄等项目都在特殊二手商品房之列，其最低计税标准平均是9249元/平方米，而去年市场指导价是7687元/平方米，新标准价格上涨20%，所以很多原计划在此置业的消费者，都加快了进度。据中大恒基紫竹桥中心店数据显示，一周来，需求客户上涨12%，成交量有小幅突破，预计未来几个月，这种势头会更加强劲。
类似的区域还有近几年新兴的高端公寓区万柳地区，万泉新新家园、光大花园等项目也在特殊商品房之列，新计税价格平均是9261元/平方米，之前是8258元/平方米，上涨12%。同时这两个小区大户型的比较多，总房款额较高，成交量上看还没太大变化，但是客户访问量明显增多。中大恒基位于此的门店表示每天的访问量同比增加15%。
与此同时，潜在成交也不能忽视。最明显的是昌平的别墅项目，新的计税标准让该地区的别墅成交量上涨，新计税的价格是8500元/平方米左右，而旧的指导价格是3000元/平方米左右，上涨了近183%，因此客户急于在10月1日前完成交易。别墅需求客户的看房量本周上涨了53%。
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白石桥二手房均价8500元 |
2006-9-7 19:56:07 |
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由此继续往前,一直到人济山庄,则是一片相对宁静的居住区域,紫竹院公园的围墙内,有绿色的竹叶出墙而来,不时有一些老年人从公园进出。 白石桥区域内的二手房总体比较旧。有一些平房区域,已经张贴了拆迁公告。...
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不规范开发留后患业主入住难安 |
2006-9-7 19:55:41 |
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由于开发商的原因,海淀区人济山庄中区停车位严重不足,两栋楼里的500多户居民有车300多辆,但小区内只有六七十个停车位,现在每天在小区地面停车98辆至105辆不等。禁停标志根本不起作用,连消防通道都停着车
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新税制引发二手房过户提速 朝阳区过户量上涨快 |
2006-9-7 19:55:07 |
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在西三环的紫竹桥区域,紫竹花园、人济山庄等项目都在特殊二手商品房之列,其最低计税标准平均是9249元/平方米,而去年市场指导价是7687元/平方米,新标准价格上涨20%,所以很多原计划在此置业的消费者,都加快了进度
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国门商圈人济大厦封顶开盘 |
2006-9-7 19:53:41 |
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以打造“公园里”的家人济山庄著名的人济集团,旗下又一力作“公园里”的人济大厦日前顺利封顶并同时开盘,这标志着全生态写字楼、万怡商务酒店在北京国门商务区正式落户。 人济大厦位于北京最为繁华的东部商务区,...
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小区联线是一个服务于城市小区居民 |
2006-4-8 8:15:35 |
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新浪海淀小区联线 招海淀区内各小区门户网站独家加盟商 |
2006-4-8 8:14:28 |
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新浪海淀小区联线
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