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首都大学生观摩团意义非凡 |
2006-9-7 20:14:05 |
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陈晟：大学生观摩团这个活动首先是非常有意义，另外长岛别墅也是值得大家去看，去观摩的。因为长岛这个名字起得非常有意思，是让人憧憬的一个地方。
大家在做任何评判的时候，一定要把北京和上海的区域经济特点，以及未来历史地位考虑进去，再考虑到微观的、细化的建筑规划，再到人文关怀、到物业，还有受到的重视程度等。
建筑师要注重研究市场
卢求：各位同学是将来的建筑师，做建筑师眼光就要放得远一点，不光要注重设计，还要注重市场。因为我们的工作，就是一种服务的方式。怎么才能服务好，最终一条就是要了解客户的需求。比如说人济集团，他做设计，不是简单地做房子，而是要做一个满足市场需求的产品。
建筑设计，不是建筑师玩一个个人概念，玩一个想法。建筑师要研究市场，研究客户的需求，只有产品满足了客户的需求，才能被市场认可。
打造住宅艺术化的品牌形象
工程部经理：我们聘请国外设计单位做总体规划、总体方案构思，然后把国内比较有实力、能够体现出整体设计风格的公司，和原创的规划设计结合起来，把原汁原味的东西、方案贯彻到我们具体的施工图纸上去。尽量把住宅作为艺术化的品牌来讲，打造这个形象。
北京之行：首都大学生品评人济山庄
首都学子体验建筑之旅
为期三天的"新城市 新住区 新建筑---首都大学生观摩团京沪行"活动于9月19日成功结束，在16日至18日三天中，大学生们对人济集团分别在北京和上海开发的两个项目人济山庄、长岛别墅进行了观摩。观摩团共30人，分别来自清华大学、北京建筑工程学院、北京工业大学和中国农业大学，前三所高校是建筑专业，后一所是景观园林专业。
人济山庄：体会公园地产
9月16日13点，北京人济俱乐部VIP客厅里很是热闹，原来这是北京人济正在接待来自四所高校的大学生们。除了热血澎湃的大学生们，在座的还有建设部中国建筑文化培训中心主任李吉祥、《今日财富·地产SHOW》主编杨哲彬、人济集团副总裁章云、人济集团总工程师张兆庆、人济山庄销售总监李香玉等人。
各位嘉宾做完简短发言后，人济山庄工作人员带领大学生们参观了两套精品样板房，学生们纷纷拍照、记录，观察得非常仔细；大学生们在参观完人济山庄社区后，又前往一墙之隔的紫竹院公园，欣赏公园美景，并在紫竹院茶舍饮茶畅谈，很是愉悦。
参观结束后，人济集团总工程师、人济山庄销售总监李香玉分别回答了学生们提出的各种问题。随后学生们从建筑规划、景观环境、房型设计等10方面进行了打分评比。
晚饭结束后，学生们踏上了南下的火车，前往此次观摩之旅的下一站---上海。
长岛别墅：见识上海的别墅生活
17日上午，首都大学生观摩团一行30人来到了上海长岛别墅。到达上海之后，学生们稍作整顿就对长岛别墅进行了观摩考察，接着对开发商提出了自己的疑问，进行了交流，最后，同样为长岛别墅这个项目进行了打分评比。
当天晚餐后，人济集团还请同学们观光了外滩和浦东的夜景。
18日上午，这些来自首都的大学生们前往上海城市规划展示馆进行参观，这是此次首都大学生观摩团京沪行的最后一站。当日下午，学子们踏上了北上的火车，于次日抵京，结束了观摩活动。
优秀征文：将在媒体发表并评奖
据了解，大学生们还会针对此次观摩活动写下观后感，阐述自己对这两个项目的感想，并表达由于此次京沪之行对自己将来学习工作的想法。征文将在一周内交到北京大学生建筑文化节组委会，届时，将会选择优秀征文在相关媒体上发表、最后评奖。
■ 嘉宾言论
观摩活动没有结束
李吉祥：我就是建工学院毕业的，加上后来留校，在那里待了17年。我们建设部中国建筑文化中心也是按照中编办批准的职能，搞交流与传播，大学生文化节与我们这个职能很符合，我们这次的观摩活动，没有任何的拘束，没有任何框架，参加这样的活动，才更能够代表我们现代年轻人的理念和思想。
评头论足是必要的
章云：我代表人济集团，代表总裁，对大家的到来表示热烈的欢迎！在座的都是学建筑的大学生，我觉得建筑是一种高深的学科和学问，因为不同的建筑风格，不同的居住环境，就构成了不同的生活意境、居住意境。这种生活意境，不但是生活质量的重要组成部分，而且从历史唯物主义观点看，对我们的精神面貌、性格形成都有重要的影响。所以我觉得搞建筑是门高深的艺术和学问，从这方面来说，今天请大家来对我们的作品评头论足，是非常必要的。
交流思想利于理论结合实践
张兆庆：各位领导，各位同学，首先我欢迎大家光临人济山庄，欢迎你们来评论。我跟大家一样，都是学建筑的，可以从专业角度跟同学们谈谈人济山庄。各位同学们可以了解人济山庄从开始到现在遇到过什么样的问题，有过怎样的想法。希望我们的交流，能更利于同学们将理论与实践结合起来。
参观后需要写观后感
杨哲彬：观摩团30人，分别来自四所高校，清华大学、北京工业大学、北京建筑工程学院和中国农业大学，前三所高校是建筑专业，后面是景观园林专业，整个观摩活动是三天，三天下来看两个项目。希望同学们要利用这几天时间多学、多看、多听，把理论联系实际，回来后每个人要交一篇作业，这个作业分成两个内容，第一是写你对城市建筑理念的评论以及感觉，再一个要谈这两个楼盘开发的理念以及观后感。
女孩子搞建筑浪漫气氛会浓一些
李香玉：我是人济山庄的第一任业主，一年后，才做了人济山庄的销售总监，今天我看到女同学几乎超过了男同学，非常高兴。建筑系好像面对的主要是钢筋水泥，女孩子做这个的话，浪漫气氛会多一些。我儿子上大二了，他问我各种奇怪的问题，所以你们也不要拘束，我可以当你们家长，有什么问题可以尽管的问，看了我们的房子和公园，有什么想了解想问的就问。
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一个建筑专业大学生的上海之旅 |
2006-9-7 20:13:52 |
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北大景观教育大会暨2006中国景观设计师大会
景观中国招聘网站内容主编、市场总监各一名
2005年9月16日 星期五 晴
观摩团出发
今天是首都大学生观摩团京沪行"发兵"的日子。中午，我们来到了紫竹院旁边的北京人济山庄。本来以为人济山庄是一个绿树成荫、小桥流水的别墅项目，没想到是一个由几栋塔楼组成的项目。所以多少有点失落。
下午，参观了整个人济山庄和几个样板间，发现虽然是塔楼项目，但是各方面的配套都非常棒，而且朝东的户型可以一览整个紫竹院公园景色，观景效果奇佳。想想假如盖成别墅，肯定看不到这样的景色。而且在座谈会上，人济山庄总工程师也解释了盖塔楼的原因，拆迁了十几公顷的土地，投入好几个亿，只拿到三分之一的地，其他都是公园和市政用地，如果不盖塔楼确实收不回成本，毕竟谁都不想做赔本买卖。
结束了人济山庄之旅，下一站就是上海长岛别墅了。坐在火车上期待着明天的到来，真是庆幸自己在上学期间就有这样一个"实战"机会。
2005年9月17日 星期六 晴
上海之行终于开始了
终于到上海了，在去宾馆的路上沿途看看上海的风景，发现上海的立交桥真是太发达了，北京很少有这么壮观的立交桥。上海的住宅楼多以高板为主，只有少量的塔楼，这点和北京有很大区别。
下午参观了长岛别墅，才知道什么是真正的豪宅，自己还有太多需要学习的地方。立志以后要设计出比这更好的，并且拥有一栋属于自己的别墅。
座谈会上，听专家讲解，才知道原来上海和北京的政策差异很大。上海政府每年都会出台新规定来促进居住的舒适度，现在已经规定房屋必须有明厨、明卫和朝南的卧室，并在一步步降低容积率。而北京就没有这方面的规定，应该好好向上海学习。
夜晚的上海真是漂亮，尤其是"传说"中的东方之珠和中国第一高楼上海世贸，更是群楼中的佼佼者。真想进去仔细看看这两座建筑，可惜时间不允许，一点遗憾，来日方长吧！
2005年9月17日 星期日 晴
告别上海
今天的行程很简单，参观完上海城市规划展示馆就准备起程返回北京，结束这次有意义的观摩活动。
上海城市规划展示馆里收藏着大量旧上海时的照片和现在的规划模型，在这里可以了解到上海从诞生到现在的辉煌历程。其中最引人注目的是一个巨大的城市模型，听说上海所有六层以上的楼在上面都可以找到，是上海最全面、逼真的立体地图。
现在，坐在回程的火车上，回想这几天的经历，真切的感到自己真是太"与世隔绝"了，还有太多实际的东西要学习。真希望这样的活动能够年年举行，为大学生们创造实践的机会。感谢主办方北京大学生建筑文化节组委会和人济集团。
（首都大学生观摩团成员/王军）
■ 嘉宾言论
长岛欢迎未来建筑大师提意见
章建镇：未来的建筑大师们，长岛别墅欢迎大家！
从我们来说，对长岛别墅倾注了一定的精力，但是还有不少问题。我希望我们在座的未来的建筑大师们，看了以后，能够多提意见，我们能改进的会认真改进。特别在以后的开拓中间，我们会更上一层楼。
很想知道学子对长岛别墅看法
钱跃芬：长岛别墅在设计的时候，是高起点的设计，设计理念就是万国建筑。我们是组团式的万国建筑，每栋房子，从里到外的空间、风格都是不一样的。待会儿大家看了以后，有什么意见，大家尽管提，我们很想知道当代大学生对我们长岛别墅的看法和意见。
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住户盼望禁改限 |
2006-9-7 20:11:48 |
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如果违章停车,该罚还得罚。龙翔路并非个案 记者了解到,在海淀区人济山庄小区、朝阳区红庙社区等地都存在小区车位不足问题。住户在路边停车需求迫切,但小区外道路实施24小时禁停,使得住户不得不违章停车。
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业委会成绩引来取经人 |
2006-9-7 20:11:17 |
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参加交流会的业委会主任来自15个社区:光大家园、北京印象、新世纪家园、紫竹花园、人济山庄、芍药居小区、新天第小区、北京景园、御花园、胜古家园、晨光家园、东花市北里、世纪星家园、未来假日、新纪元小区。
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二手房市场将异常活跃 五大区域成为热点 |
2006-9-7 20:10:37 |
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比如说人济山庄一套普通的两居室月租金已达到6000元,三居室月租金在8000至9000元不等,可见,投资回报率大约在6%,投资成本的回收相对稳妥。 丰台升值空间大 目前马家堡地区的二手房交易量已经占到丰台区交易量的18.2%
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东南西北部二手房市场处处有热点五一黄金周 |
2006-9-7 20:10:07 |
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紫竹桥附近的人济山庄、华澳中心、美林花园、紫竹花园的投资回报率已经达到11.3%,高于平均水平。位置、交通及人文方面的优势成为该区域租赁市场长期稳定的有力支撑。五一期间,紫竹桥地区的租赁交易额同比增长10%。
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不规范开发留后患业主入住难安生 |
2006-9-7 20:08:45 |
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读者陈先生近日向本报来信反映，朝阳区安翔里的华盛乐章小区开发商不规范开发，致使业主2000年签订购房合同，至今拿不到房产证。
“我们小区的开发商竟然没有取得国有土地使用证，这块房屋占地居然还是1953年登记的‘厂房宿舍’。”在朝阳区安翔里的华盛乐章小区，被蒙骗的业主气愤地向记者诉说着。此外，小区的实际情况也和原设计图不符，“就甭提什么绿地了，这儿连停车的地方都没有。”记者见到只有楼后的一片空地能勉强停一些车辆。
而这块空地还坑坑洼洼的，没有经过丝毫整修。一些业主们为此拒交各种费用，由于拖欠物业费的业主太多，该小区已被燃气公司强行关闸，无法再提供热水服务。“现在，小区电梯工撤出，楼内保洁服务停止，只留下几个保洁员负责每天将楼门口的垃圾运出小区。”
近来，因业主拒交各种费用而遭遇停水、停电的问题时有发生。而产生这一问题的根源却在开发商。
北京市物业管理协会指出，据不完全统计，几乎80％的物业纠纷都是来自开发企业遗留的问题，如房屋质量差、绿地面积缩水、配套设施不到位等。由于大部分社区的前期物业管理，都由开发商的关联公司来做，当开发商交付的房子有这样那样的问题时，业主就以停交物业费的方式试图解决问题。物业公司显然不愿承担所有的错，“物业公司的经营成本较大。业主欠费，物业公司只能降低服务质量，减少开支，勉强维持。维持不了的就只有停止服务。我们也是受害者。”没有良好的物业服务，物业的品质自然会受到影响，物业纠纷的严重后果就是导致小区地产贬值，最终致使业主利益严重受损。而由于现有的开发商和物业公司衔接体制不顺畅，相关的法律规定粗疏，导致开发商在物业纠纷中几乎不承担责任。
如何解决这一问题？中消协专家志愿者邱宝昌律师认为，可以考虑让开发商承担前期物业管理的费用，服务标准由政府部门制定。这样，在经济利益的带动下，开发商会竭力避免因商品房质量问题而发生物业纠纷，从而在建房时就充分考虑房屋质量。
中消协和市消协的有关人士同时倡导，在处理商业住房纠纷时，政府应有所作为，过去城市中的居委会化解了大量矛盾，今后业主委员会与物业公司之间、与业主之间还会有大量矛盾出现，这需要有基层政府部门参与解决，街道办事处应担负起这个责任。同时消协人士也提醒业主，不可以因开发商遗留问题而拒交物业费，开发商遗留问题是业主和建设单位之间的法律问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的法律问题，二者不能混淆。对于开发商遗留问题，业主应当与建设单位通过协商或诉讼解决纠纷。
图片说明:由于开发商的原因，海淀区人济山庄中区停车位严重不足，两栋楼里的500多户居民有车300多辆，但小区内只有六七十个停车位，现在每天在小区地面停车98辆至105辆不等。禁停标志根本不起作用，连消防通道都停着车。业主稍微晚点回家，就找不到车位，停外面一不小心就被罚款。满院停车混乱无序，绿地也变成了停车场，环境质量下降，业主权益严重受损。
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